La cubierta de una nave industrial está expuesta constantemente al sol, lluvia, viento, cambios de temperatura, humedad y, dependiendo de la ubicación, ambientes con altos niveles de corrosión. Con el paso del tiempo pueden aparecer filtraciones, deterioro de láminas, selladores dañados, accesorios deteriorados o problemas en los sistemas de desagüe. Cuando esto sucede, una de las primeras decisiones que debe tomar el propietario o responsable de mantenimiento es:
¿Es necesario cambiar toda la cubierta o todavía puede rehabilitarse?
La respuesta no siempre implica una sustitución completa.
Una evaluación técnica adecuada puede determinar si la cubiertaexistente todavía cuenta con las condiciones necesarias para ser rehabilitada yprolongar su vida útil.
2. ¿Qué situación enfrenta el cliente?
Cuando una cubierta comienza a presentar filtraciones o deterioro, escomún pensar que la única solución es retirar todo el sistema existente ycolocar uno nuevo.
Sin embargo, una sustitución completa puede representar una inversiónimportante, además de generar trabajos de desmontaje, disposición de materialesy posibles afectaciones a la operación de la planta.
Las principales dudas suelen ser:
* ¿La cubierta todavía puede recuperarse?
* ¿Qué tan grave es el deterioro?
* ¿Es necesario cambiar toda la lámina?
* ¿Se puede trabajar sin detener la producción?
* ¿Cuánto tiempo más puede durar la cubierta?
* ¿Conviene reparar, rehabilitar o retechar?
Antes de tomar una decisión, es fundamental conocer las condicionesreales de la cubierta.
3. ¿En qué consiste la rehabilitación de una cubierta?
La rehabilitación consiste en intervenir técnicamente una cubiertaexistente para recuperar o mejorar su desempeño, atendiendo los puntos querepresentan un riesgo para la impermeabilidad, seguridad y funcionamiento delsistema.
Dependiendo del diagnóstico, los trabajos pueden incluir:
* Reparación o sustitución de láminas deterioradas.
* Revisión y corrección de remates.
* Tratamiento de puntos críticos.
* Aplicación de selladores o sistemas impermeabilizantes.
* Limpieza técnica de canaletas y bajadas pluviales.
* Revisión de accesorios y elementos de fijación.
* Instalación de sistemas de membrana TPO.
* Retechado mediante soluciones de “techo sobre techo”.
La solución debe definirse de acuerdo con el estado de la cubierta ylas características particulares de cada proyecto.
En MABASA, los sistemas de mantenimiento y retecho están orientados aprolongar la vida útil de la inversión y mantener la funcionalidad de lasinstalaciones. (Mabasa)
4. ¿Cuándo puede ser conveniente rehabilitar?
No todas las cubiertas requieren ser reemplazadas por completo.
Una rehabilitación puede ser considerada cuando la estructura y la baseexistente presentan condiciones adecuadas para recibir una nueva solución ycuando el deterioro puede ser atendido mediante intervenciones específicas.
Alugnos indicadores que justifican realizar una evaluación son:
* Filtraciones recurrentes.
* Deterioro localizado de la lámina.
* Selladores envejecidos.
* Problemas en remates y penetraciones.
* Canaletas o bajadas pluviales con acumulación de residuos.
* Pérdida de impermeabilidad.
* Deterioro superficial sin afectación estructural significativa.
En estos casos, una inspección permite determinar si el problema puederesolverse mediante mantenimiento, reparación, impermeabilización o un sistemade retechado.
5. ¿Qué ventajas puede ofrecer un sistema de retechado?
El retechado, conocido también como sistema de “techo sobre techo”,permite colocar una nueva solución sobre la cubierta existente cuando las condicionesdel proyecto lo permiten.
Entre sus principales beneficios se encuentran:
* Prolongar la vida útil de la cubierta.
* Reducir trabajos de desmontaje.
* Disminuir la generación de residuos.
* Mejorar la impermeabilidad.
* Incorporar aislamiento térmico cuando el sistema lo requiere.
* Reducir las afectaciones a la operación.
* Proteger la inversión existente.
En determinados proyectos también puede utilizarse una membrana TPOcomo parte de la solución. MABASA ofrece sistemas TPO para cubiertas nuevas yexistentes, con alternativas de instalación mecánicamente anclada ocompletamente adherida.
6. ¿Cómo elegir entre reparar, rehabilitar o reemplazar?
Antes de seleccionar una solución, es recomendable analizar:
* Estado actual de la cubierta.
* Condición de la estructura y del sustrato.
* Nivel y ubicación de las filtraciones.
* Estado del aislamiento térmico.
* Tipo de actividad que se desarrolla dentro de la nave.
* Condiciones climáticas del sitio.
* Necesidades de continuidad operativa.
* Vida útil esperada.
* Presupuesto disponible.
* Costo total de la solución durante su ciclo de vida.
La decisión no debe basarse únicamente en el costo inicial.
Una solución correctamente especificada puede evitar intervencionesrepetitivas y reducir gastos de mantenimiento durante los siguientes años.
7. ¿Cómo lo resolvemos en MABASA?
En MABASA desarrollamos soluciones de mantenimiento, rehabilitación yretecho de acuerdo con las condiciones específicas de cada cubierta.
Nuestro proceso contempla:
* Inspección y diagnóstico de la cubierta existente.
* Identificación de puntos críticos.
* Evaluación de las condiciones del sistema actual.
* Desarrollo de un plan de acción.
* Selección de la solución más adecuada.
* Ejecución profesional y segura.
* Revisión final y entrega.
También contamos con soluciones de membrana TPO para cubiertasexistentes, respaldadas por proveedores especializados como CARLISLE y GAF.(Mabasa)
El objetivo es intervenir únicamente lo necesario, buscando recuperarel desempeño de la cubierta y proteger la inversión del cliente.
8. Conclusión
Una cubierta que presenta filtraciones o deterioro no necesariamentesignifica que deba reemplazarse por completo.
La decisión correcta comienza con un diagnóstico técnico que permitaconocer el estado real del sistema y determinar si es posible repararlo,rehabilitarlo o implementar un sistema de retechado.
En MABASA entendemos que cada cubierta tiene condiciones particulares.Por eso desarrollamos soluciones orientadas a prolongar su vida útil, mejorarsu desempeño y reducir las afectaciones a la operación.
Porque mantener una cubierta en buenas condiciones no solo evitafiltraciones: también protege la continuidad operativa y la inversión de todala instalación.
